- OMX Baltic0,49%320,95
- OMX Riga0,1%973,33
- OMX Tallinn0,22%2 247,62
- OMX Vilnius−0,16%1 510,41
- S&P 5000,41%7 690,73
- DOW 30−0,07%51 966,03
- Nasdaq 1,11%26 430,89
- FTSE 100−0,54%10 706,78
- Nikkei 225−1,3%64 075,42
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,19
- EUR/RUB0,00%92,93
- OMX Baltic0,49%320,95
- OMX Riga0,1%973,33
- OMX Tallinn0,22%2 247,62
- OMX Vilnius−0,16%1 510,41
- S&P 5000,41%7 690,73
- DOW 30−0,07%51 966,03
- Nasdaq 1,11%26 430,89
- FTSE 100−0,54%10 706,78
- Nikkei 225−1,3%64 075,42
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,19
- EUR/RUB0,00%92,93
Domus Kinnisvara juhid ehitusturust: alapakkumiste aeg on läbi
Ehitusturg on märgatavalt korrastunud: kui varasematel aastatel esines hangetel palju alapakkumisi, siis nüüd on turul rohkem tasakaalu ning hinnapakkumised on muutunud täpsemaks ja läbipaistvamaks, rääkisid Domus Kinnisvara juhid Ingvar Allekand ja Tõnu Leinbock saates „Eetris on ehitusuudised“.
„Olen varem näinud, kus ehitaja tuleb hankele selge alapakkumisega, et töö kindlasti endale saada. Kuid viimase kahe aasta jooksul on ehitajad jõudnud pakkumistes enam-vähem samale tasemele, sest nad mõtlevad projektid eelnevalt põhjalikult läbi ega tee olulisi vigu,“ rääkis Allekand.
Samas ei ole põhjust oodata ehitushindade olulist langust. „Ehitushinna hoidmine tuleneb täna eelkõige efektiivsusest ja tehnoloogiast, mitte palkade või materjalide odavnemisest,“ selgitas ta. Samas muutub ka arendajate eksimisruum üha väiksemaks, sest iga otsus mõjutab otseselt lõpphinda.
Uusarendused ei konkureeri enam ainult asukoha ja hinnaga. „Mängu on tulnud tehnosüsteemid, energiakulu ja detailid, mida ostjad üha tähelepanelikumalt kaaluvad. See tähendab, et iga lisanduv lahendus kasvatab ka lõpphinda," märkis Allekand.
Samas hoiatavad arendajad ka teise äärmuse eest: ülemäärane tehniline keerukus võib muuta hooned kalliks ülal pidada ning tõsta müügihinna tasemele, kus ostjad enam kaasa ei tule. „Inimestel tuleb otsustada, kui palju tippkvaliteeti me tegelikult nõuame ja kas suudame selle ka kinni maksta,“ ütles Ingvar Allekand.
Uus inseneriharidusega arendusjuht Tõnu Leinbock kinnitas, et nii tehnilised kui ka kvaliteedinõuded on viimastel aastatel hüppeliselt kasvanud, sundides arendajaid tegema oluliselt rohkem otsuseid juba projekti algfaasis. „Mida varem tehakse põhjalik eeltöö, seda vähem tekib hiljem kulukaid vigu,“ rõhutas Leinbock. Selline koostöömudel aitab vältida hilisemaid ümbertegemisi, mis on projektides kõige kulukamad.
Nii Leinbock kui ka Allekand rõhutasid, et järgmise kasvufaasi võtmeküsimuseks saab arendajate võimekus juhtida protsesse, teha koostööd partneritega ning pakkuda toodet, mis vastab nii karmistuvatele nõuetele kui ka ostjate reaalsele maksevõimele.
Seotud lood
Ehituskontserni aktsia hind on tänavu langenud 13%
Hetkel kuum
Hetkel kuum
Itaalia tahab saata sõdurid Milano tänavatele
Podcastid
18 akadeemilist tundi, millest 16 tundi auditoorset tööd ja 2 tundi iseseisvat kodutööd
Kursuse maht 72 akadeemilist tundi (jaotatud 4-le päevale), millest 32 ak h on auditoorne õpe ja 40 ak h iseseisev õpe.
Enimloetud
1
2
“Ma kirjutan seda lugu bussis teel Žõtomõrist Kiievisse”
3
4
Viimased uudised
Itaalia tahab saata sõdurid Milano tänavatele
Tagasi Äripäeva esilehele