Üks küsimus: Kas euro päästab kinnisvaraturu?

Samas kaotaks euro saabumine devalveerimisriski, Eesti eristuks selgelt teistest Balti riikidest ja annaks naaberriikide välisinvestoritele kindlustunde. Praegu ei julge isegi meid hästi tundvad Soome investorid siseneda meie kinnisvaraturule, kuna kardavad devalveerimisega saabuvat kollapsit. Samuti ollakse ettevaatlikud suuremahuliste üürilepingute sõlmimisel.

Euro tulekul peaks laenuturg stabiliseeruma ja intressitase alanema. Tõenäoliselt langevad mõnevõrra pankade marginaalid, mis soodustaks laenamist ja tarbimist. Samas langeks euro tulek kokku Euribori tõusufaasiga.

Ei maksa arvata, et välisinvestorid tormavad euro saabumisel valimatult ostma kinnisvara Eestis. Hinnad kujunevad ikkagi nõudluse-pakkumise kaudu ning lähimal paaril aastal ületab nn keskmiste eluasemete osas pakkumine kindlasti nõudlust.

Kinnisvaraturg tervikuna ei pööra tõusule enne, kui on realiseeritud enamik halbade laenudega seotud kinnisvarast ning laenurahal ja sisenõudlusel baseerunud Eesti majandus muutunud ekspordipõhiseks ja tõusnud tootlikkus.