Vene investorid kinnisvara jahil

Investorid ei käinud siiski ise rahakohvritega mööda Eestit ringi, vaid kogu töö tegid nende eest ära kaks madalat profiili hoidvat eestlast – East Capitali kinnisvarainvesteeringute juhi kogemusega Marko Kull ning Hansapangas personaalse varahalduse investeeringute juhina töötanud Igor Mölder. Eraäri lükati käima isiklike tutvuste kaudu kolm aastat tagasi ning lumepallina mahtu kogunud tehingud paisutasid tandemi juhitava ärikinnisvaraportfelli üheks Eesti suurematest.

40 miljonit eurot ehk üle 625 miljoni krooni on Marko Kulli ja Igor Mölderi sõnul umbkaudu nende juhtimisel seni kokku ostetud ärikinnisvara väärtus.

“Me käitusime vastupidiselt üldisele meelsusele, et tuleks kuhugi ära põgeneda, näiteks Hispaaniasse elama kolida. Olime turul aktiivsed, püüdsime leida asju, millesse ise uskusime,” rääkis Kull.  Mölder lisas, et kriisi ajal on just nemad teinud Eestis kõige rohkem tehinguid ärikinnisvaraga.

Jaamamõisa Selver TartusOmanik: Venemaa ärimees Dmitri RudnevHüpoteegid: 7,1 mln eurot (111 mln kr) Svenska Handelsbankeni kasuksAsukoht: Jaama 74, TartuKinnistu pindala: 6240 m2Ostmise aeg: 2008 sügisEhitusaasta: 2007Põhirentnik: Selver Jõgeva SelverOmanik: Venemaa ärimees Dmitri RudnevHüpoteegid: 7,1 mln eurot (111 mln kr) Svenska Handelsbankeni kasuksAsukoht: Kesk 4, JõgevaKinnistu pindala: 3064 m2Ostmise aeg: 2008 sügisEhitusaasta: 2007Põhirentnik: Selver Mai Selver PärnusOmanik: Rolestone Investeeringud, kuulub Küprose firmaleHüpoteegid: 2,9 mln eurot (45,5 mln kr) Nordea Bank Finlandi kasuks, 0,5 mln eurot (8,5 mln kr) Rolestone Investeeringud OÜ kasuksAsukoht: Papiniidu 42, PärnuKinnistu pindala: 4908 m2Ostmise aeg: 2010 suviRenoveerimisaasta: 2002Põhirentnik: Selver Tabasalu RimiOmanik: Rolestone Investeeringud, kuulub Küprose firmaleHüpoteegid: 1,9 mln eurot (30 mln kr) Danske Banki kasuks, 0,5 mln eurot (8,6 mln kr) EstBKN Grupi kasuksAsukoht: Klooga mnt 10b, TabasaluKinnistu pindala: 6001 m2Ostmise aeg: sügis 2009Ehitusaasta: 2010Põhirentnik: Kinnisvaravalduse AS  Rannarootsi Keskus Omanik: Rolestone Investeeringud, kuulub Küprose firmaleHüpoteegid: 3,8 mln eurot (59,2 mln kr) Nordea Bank Finlandi kasuksAsukoht: Rannarootsi tee 1, Ridala vald, LäänemaaKinnistu pindala: 22 750 m2Ostmise aeg: suvi 2009Ehitusaasta: 2010Põhirentnik: Selver  Jõe Keskus Tartus (endine mööblimaja)Omanik: Rolestone Investeeringud, kuulub Küprose firmaleHüpoteegid: 6,7 mln eurot (105 mln kr) Danske Banki kasuks, 2,2 mln eurot (35 mln kr) Tarmeko KV kasuksAsukoht: Sõbra 58, TartuKinnistu pindala: 35 169 ruutmeetritOstmise aeg: 2009 suviRenoveerimisaasta: 2010Põhirentnik: Prisma Peremarket

Büroohoone Tallinnas MustamäelOmanik: Venemaa ärimees Dmitri SuminHüpoteegid: 7,7 mln eurot (120 mln kr) Svenska Handelsbankeni kasuksAsukoht: Mustamäe tee 24, TallinnKinnistu pindala: 5764 m2Ostmise aeg: 2008 suviRenoveerimisaasta: 1998Põhirentnik: E-Lux Kodutehnika Jõhvi Bauhof ja Kaspari keskusOmanik: Solution Management (Marko Kull ja Igor Mölder)Hüpoteegid:  6,5 mln eurot (101,5 mln kr) UniCredit Banki kasuks, 1,3 mln eurot (20 mln kr) krooni SM Capitali kasuksAsukoht: Narva mnt 141 ja 141a, JõhviKinnistu pindala: 7868 +13 866 m2Ostmise aeg: 2008 suvi Maja Tallinna vanalinnasOmanik: pole teadaHüpoteegid: pole teadaAsukoht: Tallinna vanalinn (investori palvel aadressi ei avaldatud)Renditav pind: 600 m2Ostmise aeg: 2010 suvi                       Allikad: Äriregister, Kinnistusraamat, Solution Management

Kinnisvara osteti kokku ilma laenuta

Kuna paaril viimasel aastal oli kinnisvaratehinguteks pangast ülikeeruline laenu saada, osteti kinnisvara välja esmalt investorite endi rahaga ning refinantseeriti alles hiljem pangalaenudega. See näitab, et avalikkuse huvi vältivad investorid pidid omama suurt hulka likviidset vara.

“Sel ajal, kui Eesti ja kogu maailm olid sügavas kriisis, ei toetanud pangad ühtegi tehingut. Pankade käitumine oli väga lihtne – raha koju, tagasi Skandinaaviasse. Selleks, et üldse midagi teha, oli vaja korralikku likviidsust,” meenutas Solution Managementi üks omanikest Marko Kull.

Ta lisas, et enamikul kohalikel investoritel polnud suutlikkust investeerida, kuna summad oli vaja sada protsenti rahas välja käia. “See ongi põhjus, miks me läksime üle piiri, miks meie partnerid on piiri tagant. Seal on mastaabid natuke teised,” rääkis Kull.

Praeguseks on kõigil projektidel siiski kopsakad hüpoteegid peal. Pangast suurte laenusummade saamine on Kulli ja tema äripartneri Igor Mölderi sõnul ka omamoodi garantii, et investorid on usaldusväärsed. “Me kindlasti kontrollime ka ise investorite tausta, nii palju kui avalikest andmetest on võimalik,” lisas Mölder.

Kulli sõnul keegi niisama nende uksest sisse ei astu, tullakse soovitajate kaudu. “Meil on alati ühiseid tuttavaid, kelle kaudu saame tausta kontrollida,” rääkis ta investoritest.

Igor Mölderi äripartnerid kisti rahapesuskandaali

2007. aastal lahvatanud Eesti ühe suurema rahapesuskandaali peategelase Juri Džek­senevi osalusega ettevõttest jooksid toona omanikuna läbi ka Igor Mölderi äripartnerid Daniel Lumi ja Aarne Saareväli. Mölderi sõnul kisti tema partnerid ja nende praeguseks ühine äri skeemi meelevaldselt. Keskkriminaalpolitsei uurib ühte viimaste aegade suuremat rahapesujuhtumit, mille peategelane on 1990. aastate keskel Keila Terko ja Sillamäe Õlletehase erastamisel osalenud ärimees Juri Džeksenev, kirjutas Äripäev 2007. aasta mais. 6,3 miljonit eurot sularahas, mis Eesti-Vene piiril Džeksenevi äripartneri juhitud BMWst lagedale ilmus, oli väidetavalt mõeldud Vene võimupartei Ühtne Venemaa ühe riigiduuma saadiku valimiskampaania rahastamiseks.

Artiklist selgus, et Džeksenevi Tallinnas Keemia tänaval asunud korterisse oli koos mõne rahapesuga seostatud firmaga registreeritud ka ettevõte LSM Group Estonia, mille omanikud olid Džeksenev, Toomas Heinaste ja Business Advisori kaudu Aarne Saareväli ning Daniel Lumi.

“See on väga vana lugu. Meid tiriti sellesse Äripäeva avaldatud loosse meelevaldselt, kuigi me ei puutunud üldse asjasse,” rääkis Mölder. “Meil ei ole kunagi olnud temaga (Džekseneviga – toim) mingit äri. Meil oli plaan teha koostööd ehitusmaterjalidega seoses, kuna tol ajal oli selle vastu suur huvi, aga sellest ei tulnud midagi välja. Pärast seda ei ole meil temaga pistmist olnud,” lisas ta. Mölderi sõnul tingis Business Advisori lühiajalise osaluse ühises ettevõttes kokkulepe Venemaa ehitusmaterjalitootjaga.

Business Advisor lahkus LSM Groupi omanike ringist 2007. aasta septembris ehk mõni kuu pärast Džekseneviga seotud rahapesujuhtumi avalikuks tulemist. Business Advisori osaluse omandas Džeksenev. 2006. aasta sügisest alates on LSM Groupi osanik ka Venemaa firma Lenstroimateriali AS.

Igor Mölder sai Business Advisori kolmandaks omanikuks Lumi ja Saarevälja kõrval 2008. aasta novembris, firma kontor asub Tallinnas Fahle majas, nagu ka Mölderi ja Marko Kulli kinnisvara haldamisega tegelev Solution Management.

Autor: Piret Reiljan, Maire Kasemaa