Kolmas kvartal oli Tallinna turul üliaktiivne

Kolmas kvartal on olnud Tallinna ja selle lähiümbruse kinnisvaramaastikul üliaktiivne: nõudmine kinnisvara vastu on suur.

Hinnatõusu on tunda igas sektoris, nii elamispindade kui ka äripindade osas.

Korterite turg on väga elav. Kvartaliga tõusid hinnad keskmiselt 10 protsenti. Eriti palju müüakse uusi kortereid ja maju. Korterid lähevad kaubaks endiselt ettemüügina, paberil visualiseeritud variantide alusel. Pankade laenusurve ning soodsad eripakkumised tõukavad uusarenduste hindade tõusu ja müügiedu tagant.

Merivälja ja Kakumäe. Hinnatõusu põhjustab eelkõige uute projektide nappus nendes piirkondades.

Büroo ja äripindade turg on kõige aktiivsem müügitehingute poolest. Bürood või äripinda eelistatakse osta, kuna laenutingimused on soodsad. Admirali Majas, kus uued äripinnad müüki läksid, on tekkinud väga aktiivne järelturg. Praegused omanikud võivad ostetud vara eest küsida juba topelt hinda.

Soovitada võib vahetada rendipind nüüdisaegsema vastu. Veelgi parem oleks kasutada ära soodsad krediiditingimused ning sobilik pind välja osta.

Lao- ja tootmispindade ning ärimaa turg on eriti elav liiklustrassideäärsetel kinnistutel. Kui aastapäevad tagasi võis Tartu mnt äärse kinnistu osta hinnaga 100 kr/m2, siis nüüd on hind 400?850 kr/m2.

Uueks trendiks on lao- ja tootmispindade rentnike on nõudlikumaks muutumine. Pinnad üüritakse uutes laomajandites, kus ehitusstandardid on kõrged ning eeldatavad kommunikatsioonid olemas, ligipääs veokitele lihtne, ladustamine turvaline. Selliste pindade eest makstakse väärikat tasu: 70?100 kr/m2. Eelistatakse logistiliselt head asukohta.

Ilmselt on paras aeg üle vaadata praegused ladustamistingimused ning otsida välja tänapäevased eurodirektiividele vastavatele laohooned, võtta laenu ning sobilik pind rentimise asemel välja osta.